LEVICE. Riziko straty príjmov, nižšie úvery a lacnejšie nehnuteľnosti. To sú tri faktory, ktoré najviac vplývajú na tohtoročné zmeny na trhu realít. Ľudia sú pri kúpe nehnuteľnosti opatrnejší. Obce v okrese bytovú otázku riešia stavbou bytoviek pre mladé rodiny. Záujem o nájomné byty je vysoký.
Ceny bytov išli dole
Po vlaňajších maximách, ktoré dosiahli ceny nehnuteľností v okrese, kríza spôsobila ich pád. „Ceny bytov v priemere klesli aj o 30 percent," hovorí Ivan Valach, riaditeľ levickej realitnej kancelárie. „V dôsledku krízy sa celý trh realít zmenil. Ľudia ostali opatrnejší. Na druhej strane klesli ceny nehnuteľností, čo trhu v podstate pomohlo. V minulosti boli ceny dosť nadhodnotené, v súčasnej situácii sa dostali do normálu. Vďaka tomu si kúpu ľudia skôr môžu dovoliť," tvrdí.
Banky sú obozretnejšie
Ceny nehnuteľností sa stali priaznivejšími, na krízu ale zareagovali aj banky. Podmienky poskytovania úverov sprísnili. „Úver už neposkytujeme do plnej výšky znaleckého ohodnotenia nehnuteľnosti. V závislosti od bonity klienta sa jeho výška pohybuje od 70 do 90 percent," informoval Teofil Zachar, riaditeľ levickej pobočky VÚB banky. Prísnejšie sú aj kontroly príjmov klientov. Tiež toho, z akých zdrojov ich má, i to, či nie je zvýšené riziko, že by počas krízového obdobia mohol o tieto príjmy prísť. Kríza sa odzrkadlila aj na znížení počtu žiadateľov o úvery.
Nevládzu splácať
Banky sa takto snažia chrániť pred tým, že ľudia nedokážu úvery splácať. Miera nezamestnanosti v okrese Levice prekročila 14 percent. Na takejto úrovni bola naposledy na začiatku roka 2004. Mierny nárast neplatičov zaznamenali aj bytové podniky. „Sociálne slabšie rodiny sa síce snažia platiť, ale mierne nám stúpol počet neplatičov nájomného," skonštatoval predseda Okresného stavebného bytového družstva v Leviciach Štefan Halaši.
Obce stavajú
Problém bývania sa viacero obcí v okrese snaží riešiť stavbou nájomných bytoviek. Dve v Čajkove sú po kolaudácii, stavajú v Beši, Pukanci, v Loku jednu štvorbytovku a v Jure nad Hronom osembytovku.
O obecné byty je veľký záujem. „Odovzdané budú 1. mája, už teraz sú obsadené. Mali sme až dvadsať záujemcov na osem bytov," hovorí starostka Juru nad Hronom Helena Valentová. Veľa záujemcov mali aj v Loku, na štyri mezonetové byty tu pripadlo 11 žiadateľov. Starosta Jozef Szabo preto uvažuje, že postavia ďalšiu. Takéto bývanie, však nie je pre kohokoľvek. Obce si väčšinou dávajú podmienku, aby nájomcami boli mladé rodiny so stabilným príjmom, ktorý im umožní splácať nájomné aj energie.
Dve nové bytovky stoja už aj v Čajkove. Kolaudácia prebehla nedávno, o dva až tri týždne sa do nových bytov budú sťahovať prví nájomcovia. Jednými z nich je i rodina Slušných. „Zistili sme, že je pomerne výhodná možnosť podať si žiadosť na bývanie v nových bytovkách v Čajkove. Už čoskoro budeme bývať v úplne novom trojizbovom byte. Platenie nájomného spolu so splácaním úveru nás vyjde omnoho lacnejšie ako keby sme si vzali v banke úver na byt," povedal spokojný nájomca Anton Slušný.
