LEVICE. Prevod pozemku z mesta na investora až po kolaudácii Europy. Táto podmienka mala zabezpečiť, aby investor obchodné centrum v Leviciach v skutočnosti aj vybudoval a predišlo sa tak stavu známemu z niektorých slovenských miest. Centrálne zóny v nich roky hyzdia rozostavané objekty a samosprávy, ktoré bývalé budovy a pozemky pod nimi vlastnili, teraz nemajú dosah na súkromný majetok.
Poslanci v závere júna zmenili pôvodné ustanovenie. Mesto investorovi predá Družbu a súčasne aj pozemok. Ponecháva si ale predkupné právo. O zmenu uznesenia z februára 2010 požiadala spoločnosť VaV invest. V dôsledku krízy sú financujúce banky opatrnejšie, úver na výstavbu Europy podmieňujú listom vlastníctva pozemku.
Banky požadujú vlastníctvo pozemku
O kúpu domu kultúry a vybudovanie kultúrno-spoločensko-obchodného centra na jej mieste sa v marci 2009 uchádzali dvaja záujemcovia. Vyhrala banskobystrická spoločnosť VaV invest. Predstavila projekt s kinosálami, obchodnými prevádzkami, podzemnými garážami a multifunkčnou sálou, ktorú samospráva požadovala ako náhradu za dom kultúry. Medzičasom vybudovala náhradné parkovisko za Družbou a pomohla pri revitalizácii Námestia hrdinov, ktorého pokračovaním má byť jej projekt Europa.
Prečo sa to ešte nerobí? Túto otázku si podľa primátora Štefana Mišáka kladú Levičania. Zopakoval ju na zasadnutí mestského zastupiteľstva 28. júna. Ako povedal, podľa investora je so vznikom konkurenčných projektov nákupných centier rokovanie s bankami zložitejšie. Prispela k tomu aj kríza, banky nechcú dať úver na stavbu, ktorá nie je na pozemku toho, kto úver žiada. Investor preto teraz požiadal o zmenu uznesenia. Pôvodne mal v prvom kroku odkúpiť len budovu Družby za 1 198 442 eur. Pozemok s rozlohou 4869 metrov štvorcových mal získať za 100 eur za meter štvorcový až po skolaudovaní novovybudovanej Europy.
Odsúhlasili aj predaj pozemku
„Pred tromi rokmi sa začala developerská kríza. Podmienky sa zmenili,“ pripustil poslanec Ivan Murín. Primátor upozornil, že ak by sa projekt zastavil, mesto by muselo riešiť rekonštrukciu Družby a parkovanie v strede mesta. Námestie, kde bývalo parkovisko, samospráva medzičasom revitalizovala na oddychovú zónu z eurofondov.
Poslanci po búrlivej diskusii odsúhlasili predaj Družby aj pozemku s tým, že na objekt a pozemok bude uzatvorená kúpna zmluva a k prevodu dôjde po nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia. Zastupiteľstvo schválilo predaj majetku pre spoločnosť VAV invest a táto na základe požiadaviek financujúcej banky previedla práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o budúcich zmluvách z 13. mája 2010 na spoločnosť Europa SC LV. Spolu s prevodom nehnuteľnosti sa v prospech mesta zriaďuje predkupné právo v trvaní päť rokov, ako vecné právo bude zapísané aj do katastra nehnuteľností. Ak počas trvania predkupného práva bude chcieť kupujúci previesť predmet tejto zmluvy, musí ho ponúknuť za tú istú cenu, za ktorú nehnuteľnosť nadobudol, predávajúcemu, teda mestu.
Veľa povinností, málo práv
Ešte búrlivejšiu diskusiu, ako predaj pozemku, vyvolali podmienky návrhu nájomnej zmluvu multifunkčnej sály s rozlohou 720 metrov štvorcových. Mestu ju poslala spoločnosť Europa SC LV. „Je tam veľa vecí, ktoré sú pre mesto nevýhodné,“ zhrnul poslanec Miloš Zaujec. Pripomenul, že mestu má platiť nájomné 103 680 eur ročne, pričom platiť má paušálne, hoci sálu bude využívať len niekoľko dní v roku. Ak by však sálu chcelo poskytnúť tretej osobe, musí mať súhlas prenajímateľa. „Zo 14 bodov je desať povinností nájomcu,“ pridal ďalšiu pripomienku. „Nájom multifunkčnej sály bude príliš drahý,“ oponovala Erika Sulinová. „Nájomná zmluva je jednostranná, pre mesto nevýhodná. Nájomca má milión päťsto povinností,“ podporil kolegov Gabriel Főldi. Nájomca napríklad nie je oprávnený umiestniť reklamu svojej prevádzky v spoločných priestoroch bez súhlasu prenajímateľa. Je povinný vykonávať a uhrádzať všetky opravy, napr. aj výmenu prasknutého skla.
„Chceme prenajať sálu, ale za iných podmienok,“ zhrnul Ján Krtík a navrhol, aby mesto o podmienkach ďalej rokovalo. Podľa primátora je zmluva tvrdá a kopíruje zmluvy na prenájom obchodných priestorov.
Primátor prečítal mailovú odpoveď Petra Valacha zo spoločnosti VaV, podľa ktorej v prípade, že si mesto nechce prenajať multifunkčnú sálu, nepostaví ju. Otázka podmienok nájomnej zmluvy multifunkčnej sály ostala otvorená.
Po podpise zmluvy a prevode peňazí na účet mesta môže investor začať s búracím prácami Družby. Povolenie na ne už má.
