Streda, 20. február, 2019 | Meniny má Lívia

Neplatiča, ktorý dlhuje 500 eur, môžu zverejniť

Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov priniesla okrem administratívnych zmien aj zmeny v oblasti povinností a nových pravidiel. Na zmeny, ktoré nastali od októbra, sme sa spýtali Márie Rybárovej, ekonomickej riaditeľky spoločnosti Sl

Od októbra platí novela zákona o vlastníctve bytov. Zmeny sa napríklad týkajú aj organizovania spoločných schôdzí.Od októbra platí novela zákona o vlastníctve bytov. Zmeny sa napríklad týkajú aj organizovania spoločných schôdzí.(Zdroj: (JN))

Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov priniesla okrem administratívnych zmien aj zmeny v oblasti povinností a nových pravidiel. Na zmeny, ktoré nastali od októbra, sme sa spýtali Márie Rybárovej, ekonomickej riaditeľky spoločnosti Službyt Levice.

Ako zmeny čakajú vlastníkov v súvislosti s organizovaním spoločných schôdzí, príp. ak sa chcú nechať zastupovať inou osobou?

- Doteraz stačilo, aby bola schôdza vlastníkov uznášaniaschopná, ak bola prítomná nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov. Podľa novej úpravy bude potrebná prítomnosť dvojtretinovej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Z praxe vieme, že toto spôsobí to, že všetky stretnutia sa budú začínať s hodinovým meškaním. Následne potom na stretnutí bude postačovať nadpolovičná väčšina hlasov na to, aby vlastníci vedeli rozhodnúť o dôležitých veciach.

Pri hlasovaniach, ktoré sa týkajú napríklad zmluvy o úvere, každého dodatku k nej či zmluvy o stavbe a nadstavbe, je potrebný súhlas dvojtretinovej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Určitú možnú komplikáciu priniesla novela v tom, že vlastník bytu môže splnomocniť inú osobu, aby hlasovala za neho na stretnutí vlastníkov bytov. Odteraz však súčasťou tohto splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má hlasovať. V praxi to však mnohokrát prebieha tak, že na stretnutí sa riešia aj veci, ktoré sa navrhnú priamo na stretnutí, čím vznikne nová situácia. V takomto prípade toto splnomocnenie zastupujúca osoba nemôže použiť.

K zmene došlo taktiež v prispievaní vlastníkov bytov a nebytových priestorov a garáží do fondu prevádzky, údržby a opráv. O aké zmeny ide?

- Tento fond slúži na financovanie výdavkov súvisiacich s prevádzkou a údržbou spoločných častí a spoločných zariadení domu. Všetci vlastníci bytov, nebytových priestorov a garáží sú súčasne aj spoluvlastníkmi spoločných častí a zariadení domu a do fondu v súčasnosti prispievajú podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu t. j. podľa metrov štvorcových, ktoré vlastnia.

Od októbra však došlo k zásadnej zmene tak, že vlastníci nebytových priestorov a garáží budú prispievať do fondu podľa toho, do akej miery využívajú svoje vlastníctvo, kým vlastníci bytov budú prispievať do fondu naďalej podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Podľa môjho názoru budú takto vlastníci bytov financovať opravy a údržbu cudzieho majetku, čo je dobrá správa pre vlastníkov nebytových priestorov a garáží, ale nie pre vlastníkov bytov. Zatiaľ tiež nie je jasný spôsob určenia miery využívania spoločných častí.

Prináša novela zmeny aj v súvislosti s neplatičmi?

- Novela zákona sa postavila na stranu vlastníkov bytov, ktorí si plnia svoje povinnosti a pravidelne prispievajú do fondu prevádzky, údržby a opráv, ako aj na služby spojené s užívaním bytu. Novela totižto umožnila zverejniť neplatiča, ktorý má nedoplatok vo výške aspoň 500 eur. Týmto vlastne chráni ostatných vlastníkov bytov a zároveň môže slúžiť ako prostriedok k splneniu si základnej povinnosti vlastníka bytu.

Ďalšou zmenou je, že správca bytového domu je povinný zabezpečiť odstránenie nedostatkov zistených revíziou a kontrolou technického stavu bytového domu, a to bez súhlasu vlastníkov bytov.

- Áno, vlastníci bytov sú pritom povinní umožniť správcovi vykonať odstránenie zistených chýb, inak budú zodpovední za následky. Ide hlavne o elektrické rozvody v spoločných priestoroch vrátane bleskozvodov, výťahy, plynové rozvody a podobne.

Správca podľa novely musí predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov ročný plán opráv na nasledujúci rok.

Prináša novela aj ďalšie zmeny, o ktorých by vlastníci bytov mali vedieť?

- Chcela by som upozorniť vlastníkov bytov, ktorí plánujú stavebne upraviť svoj byt, že podľa novely zákona sú povinní na výzvu umožniť prístup do bytu správcovi, a to za účelom kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu.

Povinnosťou vlastníkov bytov je podľa novely oznámiť správcovi zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle. V prípade, že vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovu svoju adresu a samozrejme aj každú jej zmenu.

Ako vnímate novela z pohľadu praxe?

- Niektoré zmeny v zákone, samozrejme, vítame a pri iných až prax ukáže, či skomplikujú alebo uľahčia vlastníkom bytov uplatňovať si svoje práva a, samozrejme, aj plniť svoje povinnosti, ktoré súvisia s vlastníctvom bytu.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Inzercia - Tlačové správy

  1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
  2. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
  3. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
  4. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu
  5. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku
  6. Šanca pre mladé talenty z oblasti umenia, vedy či športu
  7. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online
  8. Top destinácie a hotely na exotickú dovolenku v zime
  9. Stotisíc ľudí rozhodlo: Nadácia banky rozdelí štvrť milióna eur
  10. Slovensko má historicky najvyšší počet ľudí bankujúcich online
  1. Slovensko má zasiahnuť robotizácia
  2. Viete, aké sú najlepšie možnosti sporenia pre mladých?
  3. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť
  4. Lídri farmárov? Jeden je spájaný so zločinom. A druhý?
  5. Hitem jsou cyklopočítače Mio - pro zábavu i výkon
  6. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny
  7. Ako založiť spoločnosť v Rakúsku
  8. Tatranská mliekareň prosperuje aj vďaka spolupráci s Tescom
  9. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť
  10. Noerr advised on WebSupport deal
  1. Premýšľate o aute do 10 000 eur? Poradíme vám, ako nenaletieť 14 439
  2. Zážitky z Pobaltia: Objavte Tallinn a Rigu 13 844
  3. Darček, s ktorým si na vás spomenie 365 dní v roku 11 937
  4. Reportáž: Takto sa na Slovensku vyrábajú cestoviny 11 563
  5. Na dôchodok si možno sporíte zle. Šesť zásad správneho šetrenia 6 686
  6. Je lepšie menučko, alebo domáca strava? Týždeň sme varili doma 6 356
  7. Predpremiéra vynoveného VW Passat: Viac IQ, viac online 4 324
  8. Trápi vás chrípka alebo prechladnutie? Vieme, ako s nimi zatočiť 4 260
  9. Čo sa stalo s mojimi úsporami v druhom pilieri? 3 746
  10. Hotovosť je na ústupe. Karty akceptujú aj v kostole či na ulici 3 728

Hlavné správy z MY Levice

V levických domácnostiach sa pýtajú na príjmy

Únia chce vedieť, aké sú príjmy a životné podmienky jej obyvateľov.

Zisťovanie pre štatistické účely.

Tretí blok v Mochovciach je dokončený na 98 percent

Na treťom bloku EMO prebieha aktuálne horúca hydroskúška. Ukončená má byť v marci.

Ilustračné foto.

Kto bude v Leviciach ošetrovať deti, nie je jasné

Pohotovostná služba pre deti a dorast je zabezpečená len do konca marca.

Pohotovosť pre deti a dorast má ambulanciu v tomto objekte levickej nemocnice.

V pohorí Tribeč našli pozostatky kostry muža

Polícia žiada verejnosť, aby pomohla s identifikáciou muža, ktorý mal mať asi 50 rokov.

Portrét vyhotovil súdny znalec.

Prezidentskí kandidáti vyrazili vlakom, aby spolu diskutovali

Diskusia prezidentských kandidátov vo vlaku.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Prezidentskí kandidáti vyrazili vlakom, aby spolu diskutovali

Diskusia prezidentských kandidátov vo vlaku.

V nitrianskej nemocnici zomrel pacient s chrípkou

Na klinike anesteziológie a intenzívnej medicíny ležia v súvislosti s chrípkou už štyria pacienti.

Narkomana zastavili počas bežnej kontroly, políciu naviedol na dílera

Policajti zverejnili informácie z minulotýždňovej razie v Trnave.

Vybrali SME

Už ste čítali?