Nedeľa, 15. december, 2019 | Meniny má Ivica

Neplatiča, ktorý dlhuje 500 eur, môžu zverejniť

Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov priniesla okrem administratívnych zmien aj zmeny v oblasti povinností a nových pravidiel. Na zmeny, ktoré nastali od októbra, sme sa spýtali Márie Rybárovej, ekonomickej riaditeľky spoločnosti Sl

Od októbra platí novela zákona o vlastníctve bytov. Zmeny sa napríklad týkajú aj organizovania spoločných schôdzí.Od októbra platí novela zákona o vlastníctve bytov. Zmeny sa napríklad týkajú aj organizovania spoločných schôdzí.(Zdroj: (JN))

Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov priniesla okrem administratívnych zmien aj zmeny v oblasti povinností a nových pravidiel. Na zmeny, ktoré nastali od októbra, sme sa spýtali Márie Rybárovej, ekonomickej riaditeľky spoločnosti Službyt Levice.

Ako zmeny čakajú vlastníkov v súvislosti s organizovaním spoločných schôdzí, príp. ak sa chcú nechať zastupovať inou osobou?

- Doteraz stačilo, aby bola schôdza vlastníkov uznášaniaschopná, ak bola prítomná nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov. Podľa novej úpravy bude potrebná prítomnosť dvojtretinovej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Článok pokračuje pod video reklamou

Z praxe vieme, že toto spôsobí to, že všetky stretnutia sa budú začínať s hodinovým meškaním. Následne potom na stretnutí bude postačovať nadpolovičná väčšina hlasov na to, aby vlastníci vedeli rozhodnúť o dôležitých veciach.

Pri hlasovaniach, ktoré sa týkajú napríklad zmluvy o úvere, každého dodatku k nej či zmluvy o stavbe a nadstavbe, je potrebný súhlas dvojtretinovej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Určitú možnú komplikáciu priniesla novela v tom, že vlastník bytu môže splnomocniť inú osobu, aby hlasovala za neho na stretnutí vlastníkov bytov. Odteraz však súčasťou tohto splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má hlasovať. V praxi to však mnohokrát prebieha tak, že na stretnutí sa riešia aj veci, ktoré sa navrhnú priamo na stretnutí, čím vznikne nová situácia. V takomto prípade toto splnomocnenie zastupujúca osoba nemôže použiť.

K zmene došlo taktiež v prispievaní vlastníkov bytov a nebytových priestorov a garáží do fondu prevádzky, údržby a opráv. O aké zmeny ide?

- Tento fond slúži na financovanie výdavkov súvisiacich s prevádzkou a údržbou spoločných častí a spoločných zariadení domu. Všetci vlastníci bytov, nebytových priestorov a garáží sú súčasne aj spoluvlastníkmi spoločných častí a zariadení domu a do fondu v súčasnosti prispievajú podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu t. j. podľa metrov štvorcových, ktoré vlastnia.

Od októbra však došlo k zásadnej zmene tak, že vlastníci nebytových priestorov a garáží budú prispievať do fondu podľa toho, do akej miery využívajú svoje vlastníctvo, kým vlastníci bytov budú prispievať do fondu naďalej podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Podľa môjho názoru budú takto vlastníci bytov financovať opravy a údržbu cudzieho majetku, čo je dobrá správa pre vlastníkov nebytových priestorov a garáží, ale nie pre vlastníkov bytov. Zatiaľ tiež nie je jasný spôsob určenia miery využívania spoločných častí.

Prináša novela zmeny aj v súvislosti s neplatičmi?

- Novela zákona sa postavila na stranu vlastníkov bytov, ktorí si plnia svoje povinnosti a pravidelne prispievajú do fondu prevádzky, údržby a opráv, ako aj na služby spojené s užívaním bytu. Novela totižto umožnila zverejniť neplatiča, ktorý má nedoplatok vo výške aspoň 500 eur. Týmto vlastne chráni ostatných vlastníkov bytov a zároveň môže slúžiť ako prostriedok k splneniu si základnej povinnosti vlastníka bytu.

Ďalšou zmenou je, že správca bytového domu je povinný zabezpečiť odstránenie nedostatkov zistených revíziou a kontrolou technického stavu bytového domu, a to bez súhlasu vlastníkov bytov.

- Áno, vlastníci bytov sú pritom povinní umožniť správcovi vykonať odstránenie zistených chýb, inak budú zodpovední za následky. Ide hlavne o elektrické rozvody v spoločných priestoroch vrátane bleskozvodov, výťahy, plynové rozvody a podobne.

Správca podľa novely musí predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov ročný plán opráv na nasledujúci rok.

Prináša novela aj ďalšie zmeny, o ktorých by vlastníci bytov mali vedieť?

- Chcela by som upozorniť vlastníkov bytov, ktorí plánujú stavebne upraviť svoj byt, že podľa novely zákona sú povinní na výzvu umožniť prístup do bytu správcovi, a to za účelom kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu.

Povinnosťou vlastníkov bytov je podľa novely oznámiť správcovi zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle. V prípade, že vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovu svoju adresu a samozrejme aj každú jej zmenu.

Ako vnímate novela z pohľadu praxe?

- Niektoré zmeny v zákone, samozrejme, vítame a pri iných až prax ukáže, či skomplikujú alebo uľahčia vlastníkom bytov uplatňovať si svoje práva a, samozrejme, aj plniť svoje povinnosti, ktoré súvisia s vlastníctvom bytu.

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Inzercia - Tlačové správy

  1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
  2. Kam na výlet so svojimi známymi
  3. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
  4. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
  5. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
  6. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
  7. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME
  8. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú?
  9. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť?
  10. Nákup darčekov môže byť tento týždeň výhodnejší
  1. Lámete si hlavu nad vianočným darčekom?
  2. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely
  3. Kam na výlet so svojimi známymi
  4. Slovenské Vianoce kedysi a dnes
  5. Chlebodarca zmenil život siedmim rodinám
  6. Vianočné trhy vďaka inovácii pomáhajú rodinám v ohrození
  7. Výnos 5,5 % alebo 15 % p.a.?
  8. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky
  9. Slovenská sporiteľňa pomôže svojim klientom zo zničenej bytovky
  10. Vianočné trhy na zámku Schloss Hof „na skok“ od Bratislavy
  1. Horskí záchranári sa vás vždy opýtajú túto otázku. Viete akú? 35 511
  2. Aj po tridsiatke stále hýria. Čo bráni mladým vyrásť? 32 675
  3. Triedený odpad nekončí na jednej kope. Vysvetľujeme to už roky 26 055
  4. Ceny bytov rekordne rastú. Niektorých sa to však netýka 15 875
  5. Nový cestovný poriadok ŽSR z vášho regiónu v denníku SME 13 111
  6. Kam na výlet so svojimi známymi 11 617
  7. Rezerváciou first moment dovolenky viete ušetriť aj 40% z ceny 10 935
  8. SME.sk dosiahlo v novembri rekordný počet predplatiteľov 9 503
  9. Vlastné auto alebo lízing? Porovnali sme ich výhodnosť 9 402
  10. First moment Turecko: Využite zľavy na špičkové hotely 9 340

Hlavné správy z Správy Levice, Želiezovce a Tlmače - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Levice

ŠTATISTIKY JESENE: Malému futbalu v okrese kraľujú hráči Špedimexu

Prinášame vám štatistiky MÚMF v Leviciach po jesennej časti.

FUTSAL

Levice doma zaváhali proti poslednej Prievidzi

Hráči Futsal Teamu Levice doma hostili posledné mužstvo tabuľky, proti ktorému boli jednoznačným favoritom. Zápas však ukázal, že tabuľka môže často klamať.

Prievidza už v 14. minúte viedla 1:6, čo dokonale zaskočilo Levičanov. Domácim hráčom v zápase chýbalo viac šťastia. Do konca základnej časti im zostávajú ešte tri zápasy na palubovkách súperov.
FUTBAL

Lokomotíva je v štvrtej lige najlepšia z okresu

Po jesennej časti 4. ligy juhovýchod sa hráči Kozároviec usadili na piatom mieste, keď sa im zbierať body darilo najmä na domácom trávniku. Súťaž je však v tomto ročníku mimoriadne vyrovnaná, čo dokazuje aj tabuľka po 15. kole.

Kozárovciam patrí po jesennej časti piate miesto.

Obnova historickej nemocničnej kaplnky napreduje

Z interiéru vypratali staré okenné rámy, dvere, radiátory, vaňu, chladničku a iný neporiadok.

Obnova nemocničnej kaplnky v Leviciach.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

V Nízkych Tatrách strhla lavína dvoch lyžiarov, jeden zomrel

23- ročného lyžiara sa už nepodarilo zachrániť, jeho priateľ skončil s vážnymi zraneniami.

Pri Kraľovanoch sa stala tragická dopravná nehoda

Tento týždeň zahynuli na oravských cestách už dvaja ľudia.

Mladá mamina porodila dvojičky doma na chodbe, kým čakala na záchranku

Rodičia z Prievidze zažili šok dvakrát. Najskôr keď zistili, že čakajú dvojičky a potom, keď sa Natália a Charlotte vypýtali na svet tak rýchlo, že nestihli prísť do nemocnice.

Vybrali SME

Už ste čítali?