Pondelok, 20. november, 2017 | Meniny má Félix
Pridajte si svoje mesto

Neplatiča, ktorý dlhuje 500 eur, môžu zverejniť

Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov priniesla okrem administratívnych zmien aj zmeny v oblasti povinností a nových pravidiel. Na zmeny, ktoré nastali od októbra, sme sa spýtali Márie Rybárovej, ekonomickej riaditeľky spoločnosti Sl

Od októbra platí novela zákona o vlastníctve bytov. Zmeny sa napríklad týkajú aj organizovania spoločných schôdzí.(Zdroj: (JN))

Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov priniesla okrem administratívnych zmien aj zmeny v oblasti povinností a nových pravidiel. Na zmeny, ktoré nastali od októbra, sme sa spýtali Márie Rybárovej, ekonomickej riaditeľky spoločnosti Službyt Levice.

Ako zmeny čakajú vlastníkov v súvislosti s organizovaním spoločných schôdzí, príp. ak sa chcú nechať zastupovať inou osobou?

- Doteraz stačilo, aby bola schôdza vlastníkov uznášaniaschopná, ak bola prítomná nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov. Podľa novej úpravy bude potrebná prítomnosť dvojtretinovej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Z praxe vieme, že toto spôsobí to, že všetky stretnutia sa budú začínať s hodinovým meškaním. Následne potom na stretnutí bude postačovať nadpolovičná väčšina hlasov na to, aby vlastníci vedeli rozhodnúť o dôležitých veciach.

Pri hlasovaniach, ktoré sa týkajú napríklad zmluvy o úvere, každého dodatku k nej či zmluvy o stavbe a nadstavbe, je potrebný súhlas dvojtretinovej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Určitú možnú komplikáciu priniesla novela v tom, že vlastník bytu môže splnomocniť inú osobu, aby hlasovala za neho na stretnutí vlastníkov bytov. Odteraz však súčasťou tohto splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má hlasovať. V praxi to však mnohokrát prebieha tak, že na stretnutí sa riešia aj veci, ktoré sa navrhnú priamo na stretnutí, čím vznikne nová situácia. V takomto prípade toto splnomocnenie zastupujúca osoba nemôže použiť.

K zmene došlo taktiež v prispievaní vlastníkov bytov a nebytových priestorov a garáží do fondu prevádzky, údržby a opráv. O aké zmeny ide?

- Tento fond slúži na financovanie výdavkov súvisiacich s prevádzkou a údržbou spoločných častí a spoločných zariadení domu. Všetci vlastníci bytov, nebytových priestorov a garáží sú súčasne aj spoluvlastníkmi spoločných častí a zariadení domu a do fondu v súčasnosti prispievajú podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu t. j. podľa metrov štvorcových, ktoré vlastnia.

Od októbra však došlo k zásadnej zmene tak, že vlastníci nebytových priestorov a garáží budú prispievať do fondu podľa toho, do akej miery využívajú svoje vlastníctvo, kým vlastníci bytov budú prispievať do fondu naďalej podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Podľa môjho názoru budú takto vlastníci bytov financovať opravy a údržbu cudzieho majetku, čo je dobrá správa pre vlastníkov nebytových priestorov a garáží, ale nie pre vlastníkov bytov. Zatiaľ tiež nie je jasný spôsob určenia miery využívania spoločných častí.

Prináša novela zmeny aj v súvislosti s neplatičmi?

- Novela zákona sa postavila na stranu vlastníkov bytov, ktorí si plnia svoje povinnosti a pravidelne prispievajú do fondu prevádzky, údržby a opráv, ako aj na služby spojené s užívaním bytu. Novela totižto umožnila zverejniť neplatiča, ktorý má nedoplatok vo výške aspoň 500 eur. Týmto vlastne chráni ostatných vlastníkov bytov a zároveň môže slúžiť ako prostriedok k splneniu si základnej povinnosti vlastníka bytu.

Ďalšou zmenou je, že správca bytového domu je povinný zabezpečiť odstránenie nedostatkov zistených revíziou a kontrolou technického stavu bytového domu, a to bez súhlasu vlastníkov bytov.

- Áno, vlastníci bytov sú pritom povinní umožniť správcovi vykonať odstránenie zistených chýb, inak budú zodpovední za následky. Ide hlavne o elektrické rozvody v spoločných priestoroch vrátane bleskozvodov, výťahy, plynové rozvody a podobne.

Správca podľa novely musí predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov ročný plán opráv na nasledujúci rok.

Prináša novela aj ďalšie zmeny, o ktorých by vlastníci bytov mali vedieť?

- Chcela by som upozorniť vlastníkov bytov, ktorí plánujú stavebne upraviť svoj byt, že podľa novely zákona sú povinní na výzvu umožniť prístup do bytu správcovi, a to za účelom kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu.

Povinnosťou vlastníkov bytov je podľa novely oznámiť správcovi zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle. V prípade, že vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovu svoju adresu a samozrejme aj každú jej zmenu.

Ako vnímate novela z pohľadu praxe?

- Niektoré zmeny v zákone, samozrejme, vítame a pri iných až prax ukáže, či skomplikujú alebo uľahčia vlastníkom bytov uplatňovať si svoje práva a, samozrejme, aj plniť svoje povinnosti, ktoré súvisia s vlastníctvom bytu.


  1. Na priechodoch v Leviciach vodiči opäť zrazili chodkyne 41
  2. V Leviciach má vzniknúť 750 nových pracovných miest 41
  3. Parkovisko pred levickou poliklinikou začnú prerábať 34
  4. Knihy pobalili, oddelenie zatvorili. Sťahovať späť sa ale stále nemôžu 28
  5. Darované televízory potešia najmä ležiacich pacientov 26
  6. KAM ZA FUTBALOM: Jesennú futbalovú časť ukončia zápasy v krajských súťažiach 23
  7. Na elektromobile dobyl Levičan Európu. Teraz chystá otvorenie nabíjacej stanice 22
  8. FOTOGALÉRIA: Kozárovce v poslednom jesennom domácom zápase privítali Šurany Foto 13
  9. Tradičná Levická desiatka prilákala 116 bežcov 12
  10. NITRIANSKA ŽUPA: Aké sú odmeny a benefity poslancov a predsedu? 12

Najčítanejšie správy

Levice

Na priechodoch v Leviciach vodiči opäť zrazili chodkyne

Pod kolesami áut skončili ďalšie chodkyne. Liečiť sa budú niekoľko týždňov. Nehôd s chodcami na priechodoch pribúda.

V Leviciach má vzniknúť 750 nových pracovných miest

Firma v priemyselnom parku Levice - Géňa požiadala štát o stimuly vo výške 4,25 milióna eur.

Parkovisko pred levickou poliklinikou začnú prerábať

Od 17. novembra bude parkovisko pre motoristov zatvorené.

Knihy pobalili, oddelenie zatvorili. Sťahovať späť sa ale stále nemôžu

Objekt knižnice za Mestským úradom v Leviciach je vyprataný od septembra 2014. Medzičasom budovu opravili, dlhodobo zíva prázdnotou. Od minulého týždňa je skladiskom.

Darované televízory potešia najmä ležiacich pacientov

Nemocnica Levice, v ktorej ročne liečia 13-tisíc pacientov, dostala do daru 19 televíznych prijímačov.

Blízke regióny

Na autách policajtov niekto prepichuje gumy. Rovno pod ich oknami

Doteraz bolo poškodených už dvadsať áut. Jedno z nich je služobné. Všetky parkovali pred budovou polície.

Po monumentálnom moste chodia len dva vlaky denne

Dobronivský viadukt dostal medzi domácimi pomenovanie Šesť mostov.

Tínedžera (15) obvineného zo zabitia vzal dnes sudca do väzby

Advokát chlapca sa pýta, ako je možné, že mu niekto podal alkohol.

Známe plastiky od Bartfaya sa na sídlisko nakoniec nevrátia

Mesto prehodnotilo svoje rozhodnutie. Dôvodom sú obavy o bezpečnosť sôch.

Po reťazovej nehode na R1 sa vytvorili kilometrové kolóny

Zrazilo sa až jedenásť áut, pri nehode neprišlo k žiadnemu zraneniu.

Všetky správy

Deň, ktorý zmenil Tatry. Pozrite si fotografie spred 13 rokov

Víchrica zničila 19. novembra 2004 až 12-tisíc hektárov lesa.

Bukovský: Doma máme lepšie potraviny než acai či chia

Sme národ, ktorý ľahko prijíma niečo zahraničné ako to svetové. No superpotraviny k nám nemusia cestovať cez celú planétu.

Kaddáfí zachránil nemecký klub. Niečo za to však chcel

Nemecký hokejový tím zachránil líbyjský diktátor pred krachom.

Vo vesmíre znie strašidelné pískanie. Vedci zistili, odkiaľ pochádza

Väčšina častíc je zachytená v pásoch, niektoré však uniknú do našej atmosféry.

Kam vyraziť