Pondelok, 6. december, 2021 | Meniny má MikulášKrížovkyKrížovky

Neplatiča, ktorý dlhuje 500 eur, môžu zverejniť

Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov priniesla okrem administratívnych zmien aj zmeny v oblasti povinností a nových pravidiel. Na zmeny, ktoré nastali od októbra, sme sa spýtali Márie Rybárovej, ekonomickej riaditeľky spoločnosti Sl

Od októbra platí novela zákona o vlastníctve bytov. Zmeny sa napríklad týkajú aj organizovania spoločných schôdzí.Od októbra platí novela zákona o vlastníctve bytov. Zmeny sa napríklad týkajú aj organizovania spoločných schôdzí. (Zdroj: (JN))

Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov priniesla okrem administratívnych zmien aj zmeny v oblasti povinností a nových pravidiel. Na zmeny, ktoré nastali od októbra, sme sa spýtali Márie Rybárovej, ekonomickej riaditeľky spoločnosti Službyt Levice.

Ako zmeny čakajú vlastníkov v súvislosti s organizovaním spoločných schôdzí, príp. ak sa chcú nechať zastupovať inou osobou?

- Doteraz stačilo, aby bola schôdza vlastníkov uznášaniaschopná, ak bola prítomná nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov. Podľa novej úpravy bude potrebná prítomnosť dvojtretinovej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Skryť Vypnúť reklamu

Z praxe vieme, že toto spôsobí to, že všetky stretnutia sa budú začínať s hodinovým meškaním. Následne potom na stretnutí bude postačovať nadpolovičná väčšina hlasov na to, aby vlastníci vedeli rozhodnúť o dôležitých veciach.

Pri hlasovaniach, ktoré sa týkajú napríklad zmluvy o úvere, každého dodatku k nej či zmluvy o stavbe a nadstavbe, je potrebný súhlas dvojtretinovej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Určitú možnú komplikáciu priniesla novela v tom, že vlastník bytu môže splnomocniť inú osobu, aby hlasovala za neho na stretnutí vlastníkov bytov. Odteraz však súčasťou tohto splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má hlasovať. V praxi to však mnohokrát prebieha tak, že na stretnutí sa riešia aj veci, ktoré sa navrhnú priamo na stretnutí, čím vznikne nová situácia. V takomto prípade toto splnomocnenie zastupujúca osoba nemôže použiť.

Skryť Vypnúť reklamu

K zmene došlo taktiež v prispievaní vlastníkov bytov a nebytových priestorov a garáží do fondu prevádzky, údržby a opráv. O aké zmeny ide?

- Tento fond slúži na financovanie výdavkov súvisiacich s prevádzkou a údržbou spoločných častí a spoločných zariadení domu. Všetci vlastníci bytov, nebytových priestorov a garáží sú súčasne aj spoluvlastníkmi spoločných častí a zariadení domu a do fondu v súčasnosti prispievajú podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu t. j. podľa metrov štvorcových, ktoré vlastnia.

Od októbra však došlo k zásadnej zmene tak, že vlastníci nebytových priestorov a garáží budú prispievať do fondu podľa toho, do akej miery využívajú svoje vlastníctvo, kým vlastníci bytov budú prispievať do fondu naďalej podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Podľa môjho názoru budú takto vlastníci bytov financovať opravy a údržbu cudzieho majetku, čo je dobrá správa pre vlastníkov nebytových priestorov a garáží, ale nie pre vlastníkov bytov. Zatiaľ tiež nie je jasný spôsob určenia miery využívania spoločných častí.

Skryť Vypnúť reklamu

Prináša novela zmeny aj v súvislosti s neplatičmi?

- Novela zákona sa postavila na stranu vlastníkov bytov, ktorí si plnia svoje povinnosti a pravidelne prispievajú do fondu prevádzky, údržby a opráv, ako aj na služby spojené s užívaním bytu. Novela totižto umožnila zverejniť neplatiča, ktorý má nedoplatok vo výške aspoň 500 eur. Týmto vlastne chráni ostatných vlastníkov bytov a zároveň môže slúžiť ako prostriedok k splneniu si základnej povinnosti vlastníka bytu.

Ďalšou zmenou je, že správca bytového domu je povinný zabezpečiť odstránenie nedostatkov zistených revíziou a kontrolou technického stavu bytového domu, a to bez súhlasu vlastníkov bytov.

- Áno, vlastníci bytov sú pritom povinní umožniť správcovi vykonať odstránenie zistených chýb, inak budú zodpovední za následky. Ide hlavne o elektrické rozvody v spoločných priestoroch vrátane bleskozvodov, výťahy, plynové rozvody a podobne.

Správca podľa novely musí predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov ročný plán opráv na nasledujúci rok.

Prináša novela aj ďalšie zmeny, o ktorých by vlastníci bytov mali vedieť?

- Chcela by som upozorniť vlastníkov bytov, ktorí plánujú stavebne upraviť svoj byt, že podľa novely zákona sú povinní na výzvu umožniť prístup do bytu správcovi, a to za účelom kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu.

Povinnosťou vlastníkov bytov je podľa novely oznámiť správcovi zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle. V prípade, že vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovu svoju adresu a samozrejme aj každú jej zmenu.

Ako vnímate novela z pohľadu praxe?

- Niektoré zmeny v zákone, samozrejme, vítame a pri iných až prax ukáže, či skomplikujú alebo uľahčia vlastníkom bytov uplatňovať si svoje práva a, samozrejme, aj plniť svoje povinnosti, ktoré súvisia s vlastníctvom bytu.

Najčítanejšie na My Levice

Inzercia - Tlačové správy

  1. Ako vychovávať deti aby boli odolnejšie
  2. Študuj, čo ťa baví na Trenčianskej univerzite!
  3. Domáci pomocníci, ktorí skvalitnia život a dbajú o vaše zdravie
  4. Odsťahovali sa na lazy i do dodávky. Ako sa tam žije?
  5. ARÓNIA - najsilnejšia prírodná prevencia proti koronavírusu
  6. Štúdium ekológie, dizajnu či tech. inovácií je životný štýl?
  7. Krízové balíčky pre ohrozené domácnosti
  8. Kto sú páni slovenskej zimy? Niektorí z nich sa ukrývajú
  9. Konope lieči veľa chorôb. Nebojte sa ho, dbajte však na kvalitu
  10. Vieme, ako si môžete dopriať a nezaťažiť pritom rodinný rozpočet
  1. Granátové jablko prekvapí vás chuťou i aktívnymi látkami
  2. Nadácia Orange podporí digitálne zručnosti učiteľov a žiakov
  3. Changes to the System of Remedies, Procurement Law Amendment
  4. Ako zvýšiť produktivitu vašej prevádzky?
  5. Compliance – who should be responsible?
  6. Employee's age as a new ground for notice of termination
  7. Ako podnikať na internete. V Košiciach sa to naučíte zadarmo
  8. Buďte o krok napred voči konkurencií so štúdiom MBA
  9. O prideľovanie štátnych grantov sa môže starať softvér
  10. Domáci pomocníci, ktorí skvalitnia život a dbajú o vaše zdravie
  1. Petra Vlhová: Prvýkrát v živote som urobila veľké rozhodnutie 19 102
  2. So Sovietskym zväzom na večné časy? Pozrite sa ako padá kolos 10 725
  3. Pohľad do histórie. Kedy sme sa mali lepšie ako dnes? 7 877
  4. Spokojnosť je daná geneticky. Dá sa však zmeniť 6 441
  5. Strava ani spánok nie sú dôležité, ak pri tom dýchame zlý vzduch 5 876
  6. Bezpečná dovolenka v exotike: Maldivy sú prešpikované zážitkami 5 269
  7. Na nové auto sa neoplatí čakať. Trhu kraľujú jazdené 3 182
  8. Kto sú páni slovenskej zimy? Niektorí z nich sa ukrývajú 3 100
  9. 8 skutočných celebrít. Tieto mozgy ovplyvňujú, ako budeme žiť 3 037
  10. ARÓNIA - najsilnejšia prírodná prevencia proti koronavírusu 2 846

Blogy SME

  1. Jana Hanuliaková: Ku komu sa prihovárate pán Mazurek?
  2. Soňa Bulbeck: O umení prepojiť staré a nové...
  3. Martin Zachar: Dočkáme sa debutu slovenského brankára v NHL po viac než 14 rokoch?
  4. Barbora Kujundžić: Waldorfská pedagogika a naše nákupné zvyklosti
  5. Andrej Hossa: Fenomén s názvom repasovanie: Prečo si kúpiť repasované produkty?
  6. Toto je rovnosť: Inštruktori sebaobrany: O násilí sa v minulosti nehovorilo. Teraz je to na nás.
  7. Peter Slamenik: Zahúlime a uvidíme.
  8. Ústav verejnej politiky FSEV UK: Ústav verejnej politiky na konferencii NISPAcee
  1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook 17 196
  2. Radovan Kazda: TOP 7 dôvodov, prečo 500 miliónov pre seniorov nie je dobrý nápad 5 377
  3. Tomáš Sedliačik: Ako sa baviť s konšpirátorom 4 922
  4. Mišo Šesták: V duši sedliaka žije pohanský duch 4 847
  5. Martin Greguš: Istropolis zbúrajú...starosta Kusý obrátil kabát...Je to vôbec možné? Architekt a primátor Vallo mlčí... 4 772
  6. Zuzana Rattajová: Juraj Droba, dnes si opustil ľudí 4 396
  7. Tereza Krajčová: Paríž: Mesto dychberúcej architektúry a nestarnúceho umenia 3 729
  8. Věra Tepličková: Je Igor nenormálny, alebo si iba vychutnávame dôsledky rozhodnutí primitívneho národa? 3 462
  1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook
  2. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
  3. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
  4. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
  5. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
  6. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
  7. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
  8. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Levice, Želiezovce a Tlmače - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Levice

Tréner Michal Madzin rozdáva užitočné rady svojim zverencom.

Patrioti postúpili do play-off Alpsko-jadranského pohára, nechýbali v ňom ešte ani raz.


2 h

Pomáha im združenie Femina.


TASR 5. dec

Pošlite fotografiu. Zverejníme ju v najmilšej fotogalérii nášho regiónu.


3. dec

Keď sa situácia zhorší, do úvahy prichádza aj celoplošné zatvorenie.


3. dec

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Život sa mu zmenil po prečítaní jedného článku a studenej sprche.


23 h

Medzi výjazdmi ku covidovým pacientom už nemajú čas ani na prestávku.


3. dec

Zverejnili jej meno, adresu i profil na Facebooku. Hygienička Martina Kučíková patrí po minulom týždni zrejme k najznámejším z odboru.


3. dec

V rámci svojho záverečného vystúpenia sa predstaví so skladbou, ktorá sa s ňou tiahne celý jej život.


4. dec

Blogy SME

  1. Jana Hanuliaková: Ku komu sa prihovárate pán Mazurek?
  2. Soňa Bulbeck: O umení prepojiť staré a nové...
  3. Martin Zachar: Dočkáme sa debutu slovenského brankára v NHL po viac než 14 rokoch?
  4. Barbora Kujundžić: Waldorfská pedagogika a naše nákupné zvyklosti
  5. Andrej Hossa: Fenomén s názvom repasovanie: Prečo si kúpiť repasované produkty?
  6. Toto je rovnosť: Inštruktori sebaobrany: O násilí sa v minulosti nehovorilo. Teraz je to na nás.
  7. Peter Slamenik: Zahúlime a uvidíme.
  8. Ústav verejnej politiky FSEV UK: Ústav verejnej politiky na konferencii NISPAcee
  1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook 17 196
  2. Radovan Kazda: TOP 7 dôvodov, prečo 500 miliónov pre seniorov nie je dobrý nápad 5 377
  3. Tomáš Sedliačik: Ako sa baviť s konšpirátorom 4 922
  4. Mišo Šesták: V duši sedliaka žije pohanský duch 4 847
  5. Martin Greguš: Istropolis zbúrajú...starosta Kusý obrátil kabát...Je to vôbec možné? Architekt a primátor Vallo mlčí... 4 772
  6. Zuzana Rattajová: Juraj Droba, dnes si opustil ľudí 4 396
  7. Tereza Krajčová: Paríž: Mesto dychberúcej architektúry a nestarnúceho umenia 3 729
  8. Věra Tepličková: Je Igor nenormálny, alebo si iba vychutnávame dôsledky rozhodnutí primitívneho národa? 3 462
  1. Pavol Koprda: Očkovacie hoaxy Ľuboša Blahu odstránil Facebook
  2. Pavol Koprda: Infekčnejší a možno ešte nebezpečnejší. Čo zatiaľ vieme o mutácii vírusu B.1.1.529?
  3. Lucia Šicková: Poučenia z herného biznisu 3: Viem vyhrať, aj keď mi rozdali horšie karty, ako ostatným
  4. Juraj Hipš: Zvýšenie platov učiteľov na hygienické minimum nezvýši kvalitu vzdelávania, tvrdí analytik.
  5. Juraj Hipš: Prorektor UK: Novelu treba stiahnuť a začať na nej pracovať odznova
  6. Karolína Farská: Dokedy bude koalícia fackovacím panákom Sme rodina?
  7. Juraj Hipš: Učiteľ Čapek: Niektorí učitelia sú machri. Od hodín svojho syna som sa skoro nevedel odlepiť
  8. Milota Sidorová: Pokrivené dáta vytláčajú ženy z pozornosti. Takto to môžeme zmeniť

Už ste čítali?

Skryť Zatvoriť reklamu