Štvrtok, 24. september, 2020 | Meniny má Ľuboš, ĽuborKrížovkyKrížovky

Neplatiča, ktorý dlhuje 500 eur, môžu zverejniť

Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov priniesla okrem administratívnych zmien aj zmeny v oblasti povinností a nových pravidiel. Na zmeny, ktoré nastali od októbra, sme sa spýtali Márie Rybárovej, ekonomickej riaditeľky spoločnosti Sl

Od októbra platí novela zákona o vlastníctve bytov. Zmeny sa napríklad týkajú aj organizovania spoločných schôdzí.Od októbra platí novela zákona o vlastníctve bytov. Zmeny sa napríklad týkajú aj organizovania spoločných schôdzí. (Zdroj: (JN))

Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov priniesla okrem administratívnych zmien aj zmeny v oblasti povinností a nových pravidiel. Na zmeny, ktoré nastali od októbra, sme sa spýtali Márie Rybárovej, ekonomickej riaditeľky spoločnosti Službyt Levice.

Ako zmeny čakajú vlastníkov v súvislosti s organizovaním spoločných schôdzí, príp. ak sa chcú nechať zastupovať inou osobou?

- Doteraz stačilo, aby bola schôdza vlastníkov uznášaniaschopná, ak bola prítomná nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov. Podľa novej úpravy bude potrebná prítomnosť dvojtretinovej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Skryť Vypnúť reklamu

Z praxe vieme, že toto spôsobí to, že všetky stretnutia sa budú začínať s hodinovým meškaním. Následne potom na stretnutí bude postačovať nadpolovičná väčšina hlasov na to, aby vlastníci vedeli rozhodnúť o dôležitých veciach.

Pri hlasovaniach, ktoré sa týkajú napríklad zmluvy o úvere, každého dodatku k nej či zmluvy o stavbe a nadstavbe, je potrebný súhlas dvojtretinovej väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Určitú možnú komplikáciu priniesla novela v tom, že vlastník bytu môže splnomocniť inú osobu, aby hlasovala za neho na stretnutí vlastníkov bytov. Odteraz však súčasťou tohto splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má hlasovať. V praxi to však mnohokrát prebieha tak, že na stretnutí sa riešia aj veci, ktoré sa navrhnú priamo na stretnutí, čím vznikne nová situácia. V takomto prípade toto splnomocnenie zastupujúca osoba nemôže použiť.

Skryť Vypnúť reklamu

K zmene došlo taktiež v prispievaní vlastníkov bytov a nebytových priestorov a garáží do fondu prevádzky, údržby a opráv. O aké zmeny ide?

- Tento fond slúži na financovanie výdavkov súvisiacich s prevádzkou a údržbou spoločných častí a spoločných zariadení domu. Všetci vlastníci bytov, nebytových priestorov a garáží sú súčasne aj spoluvlastníkmi spoločných častí a zariadení domu a do fondu v súčasnosti prispievajú podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu t. j. podľa metrov štvorcových, ktoré vlastnia.

Od októbra však došlo k zásadnej zmene tak, že vlastníci nebytových priestorov a garáží budú prispievať do fondu podľa toho, do akej miery využívajú svoje vlastníctvo, kým vlastníci bytov budú prispievať do fondu naďalej podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu. Podľa môjho názoru budú takto vlastníci bytov financovať opravy a údržbu cudzieho majetku, čo je dobrá správa pre vlastníkov nebytových priestorov a garáží, ale nie pre vlastníkov bytov. Zatiaľ tiež nie je jasný spôsob určenia miery využívania spoločných častí.

Skryť Vypnúť reklamu

Prináša novela zmeny aj v súvislosti s neplatičmi?

- Novela zákona sa postavila na stranu vlastníkov bytov, ktorí si plnia svoje povinnosti a pravidelne prispievajú do fondu prevádzky, údržby a opráv, ako aj na služby spojené s užívaním bytu. Novela totižto umožnila zverejniť neplatiča, ktorý má nedoplatok vo výške aspoň 500 eur. Týmto vlastne chráni ostatných vlastníkov bytov a zároveň môže slúžiť ako prostriedok k splneniu si základnej povinnosti vlastníka bytu.

Ďalšou zmenou je, že správca bytového domu je povinný zabezpečiť odstránenie nedostatkov zistených revíziou a kontrolou technického stavu bytového domu, a to bez súhlasu vlastníkov bytov.

- Áno, vlastníci bytov sú pritom povinní umožniť správcovi vykonať odstránenie zistených chýb, inak budú zodpovední za následky. Ide hlavne o elektrické rozvody v spoločných priestoroch vrátane bleskozvodov, výťahy, plynové rozvody a podobne.

Správca podľa novely musí predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov ročný plán opráv na nasledujúci rok.

Prináša novela aj ďalšie zmeny, o ktorých by vlastníci bytov mali vedieť?

- Chcela by som upozorniť vlastníkov bytov, ktorí plánujú stavebne upraviť svoj byt, že podľa novely zákona sú povinní na výzvu umožniť prístup do bytu správcovi, a to za účelom kontroly, či stavebné úpravy neohrozujú, nepoškodzujú alebo nemenia spoločné časti domu.

Povinnosťou vlastníkov bytov je podľa novely oznámiť správcovi zmeny v počte osôb, ktoré užívajú byt súvisle. V prípade, že vlastník byt neužíva, je povinný oznámiť správcovu svoju adresu a samozrejme aj každú jej zmenu.

Ako vnímate novela z pohľadu praxe?

- Niektoré zmeny v zákone, samozrejme, vítame a pri iných až prax ukáže, či skomplikujú alebo uľahčia vlastníkom bytov uplatňovať si svoje práva a, samozrejme, aj plniť svoje povinnosti, ktoré súvisia s vlastníctvom bytu.

Nechajte si posielať prehľad najdôležitejších správ e-mailom

Inzercia - Tlačové správy

  1. Obľúbená značka YES! sa rozrastá o nové proteínové tyčinky
  2. Neplatíte kreditkou? Pozrite si 5 tipov, prečo by ste mali
  3. Veľký úspech slovenskej kávy v medzinárodnej súťaži Great Taste
  4. Kampane SME patria medzi najlepšie slovenské reklamy
  5. Regionálne poklady nájdete aj v Kauflande
  6. Slováci zisťujú, že mať plán je dobrá vec
  7. Týchto 5 nehôd v domácnosti vás presvedčí - poistenie sa oplatí
  8. Chcete mať ekologickú domácnosť? Začnite od zelenej elektriny
  9. Šport je dôležitý pre fyzické aj mentálne zdravie
  10. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet
  1. Neplatíte kreditkou? Pozrite si 5 tipov, prečo by ste mali
  2. Únava, Stres ? Nízke libido ? Riešenie je jednoduché!
  3. Veľký úspech slovenskej kávy v medzinárodnej súťaži Great Taste
  4. Obľúbená značka YES! sa rozrastá o nové proteínové tyčinky
  5. Kampane SME patria medzi najlepšie slovenské reklamy
  6. Štyri znaky nesprávneho zateplenia a ako sa im vyhnúť
  7. Kreatívne učenie
  8. Teraz je čas hýbať sa s VENU® SQ
  9. Prvé bezbariérové fitko vo Zvolene otvára ZŤP cestu k športu
  10. Slováci zisťujú, že mať plán je dobrá vec
  1. Korenie sexuálneho života po päťdesiatke. Tieto tipy vyskúšajte 30 661
  2. Sedemnásť slovenských hotelov na septembrový last minute výlet 20 654
  3. Blíži sa nová kríza, ktorej následky môžu byť omnoho väčšie 13 403
  4. Čo ste nevedeli o jedle v Bratislave? Príbehy reštaurácií 12 903
  5. Premení klimatická kríza Liptov na Podunajskú nížinu? 10 733
  6. Užite si čarovnú jeseň na horách: Tipy na výlety pre celú rodinu 9 878
  7. Unikátny zážitok na Muránskej planine. Uvíta vás tisícka sysľov 9 746
  8. 5 digitálnych vychytávok, ktoré vám uľahčia štúdium 9 100
  9. Školský rozvrh s kalendárom prázdnin v denníku SME 8 938
  10. Zatepľujete? Stavte na kvalitný materiál od expertného výrobcu 8 479
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy z Správy Levice, Želiezovce a Tlmače - aktuálne spravodajstvo na dnes| MY Levice

Mních, vtáčkar, džokej. Viete, v ktorej obci boli doma?

Video + foto z otvorenia unikátnej pamätnej izby v dedine pri Hrone, kde mali kúpele, chovali kone a na panské dvory dodávali obľúbené operence.

V Novom Tekove otvorili pri príležitosti 700. výročia prvej písomnej zmienky pamätnú izbu.

Mesto dá dotácie. Požiadať treba do konca októbra

Obyvatelia Levíc, inštitúcie i podnikatelia môžu získať aj tento rok mestské dotácie na svoju činnosť.

Centrum mesta Levice.

Pretekárskou hviezdou sa stáva po vzore starého otca

V 80. rokoch bol dvojnásobným majstrom Československa. Jeho 17-ročný vnuk zbiera teraz poháre a medaily.

Krisztian Vincze Dóka so svojím starým otcom a zároveň trénerom. Ľudovít Dóka: „Krisztian na sebe tvrdo pracuje, z roka na rok postupuje na vyššiu úroveň. Jeho najbližším cieľom je súťaž Formula 4.“

Vegáni a vyvážený príjem minerálov

Ak sa strava správne zorganizuje, nemusí nám byť živočíšnych výrobkov ľúto.

Ilustračné foto.

Najčítanejšie články MyRegiony.sk

Padol nový rekord, Žilina je pod kontrolou

V nemocniciach je hospitalizovaných 143 pacientov.

Nešťastie na Severe, osobný vlak zrazil mladé dievča

K tragédii došlo v ranných hodinách.

Na Liptove zaznamenali rekordný počet nakazených

Prírastok v okrese Liptovský Mikuláš je štvrtý najvyšší na Slovensku.

FOTO: Vážna nehoda neďaleko Zámkov, po zrážke dvoch áut umrel mladý vodič

Jedno z áut skončilo mimo cesty. Zranili sa dve osoby, jedna z nich zraneniam podľahla.

Už ste čítali?